Todos os anos o INE publica um novo coeficiente de actualização (2026: 1,0224 · +2,24%), o Portal das Finanças evolui e as obrigações fiscais do senhorio mudam com cada Orçamento do Estado. Em 30 segundos a IA verifica o teu contrato, calcula a renda actualizada e prepara as comunicações. Sem advogado.
O coeficiente de actualização muda todos os anos, o Portal das Finanças ganha novas funcionalidades e obrigações declarativas, e cada Orçamento do Estado mexe na fiscalidade do arrendamento. Quem gere contratos à mão acumula desactualizações sem dar por isso.
Fixado pelo INE e publicado em Diário da República: +2,24% em 2026. Por cada €100 de renda podes aumentar €2,24 — mas a comunicação exige antecedência mínima de 30 dias e carta registada com aviso de recepção (art.º 1077.º do Código Civil). Falhas a forma ou o prazo, e a actualização desse ano fica por cobrar.
A tributação das rendas varia com a duração e o enquadramento do contrato, e as regras são revistas com cada Orçamento do Estado. O enquadramento certo faz diferença real no valor líquido que recebes — e é fácil ficar no errado sem saber.
Comunicação do contrato à Autoridade Tributária, recibos de renda electrónicos, Anexo F do IRS: as obrigações declarativas acumulam-se e o Portal muda de ano para ano. Falhar um registo pode custar coimas ou benefícios fiscais.
A IA lê o PDF, identifica cláusulas desactualizadas, gera a versão corrigida, calcula o reajuste anual e prepara o calendário fiscal personalizado.
Faz upload do contrato (PDF ou foto). Em segundos a IA detecta cláusulas desactualizadas, sugere a redacção correcta e exporta o documento final pronto a assinar. Sempre alinhado com a legislação e as obrigações em vigor.
Aplica automaticamente o coeficiente de 2026 (1,0224, publicado pelo INE). Gera a carta de comunicação ao inquilino com a forma e os prazos legais correctos.
Pré-preenche o Anexo F com rendas, deduções e o enquadramento aplicável. Só precisas de submeter.
Alertas WhatsApp: 30 dias antes da actualização, IRS, IMI.
Histórico de cada actualização, comunicação ao inquilino, registo AT.
Quando muda lei ou portaria, recebes alerta e doc actualizado.
Setup pago uma vez. Mensalidade fixa. Cancela com 30 dias.
Planos desde €29/mês + setup único. Verificação de contratos ilimitada, Anexo F automático e calendário fiscal por WhatsApp. Cancela quando quiseres, com 30 dias de aviso.